Вы решили переехать в другой город? А может, у вас родился ребенок? И вам срочно нужно расширить жилплощадь? В любом случае, как только вы решили продать квартиру, у вас появляется множество вопросов. Как не прогадать с ценой? Как не обмануться? С чего начать? И самый главный вопрос, справитесь ли вы с этим нелегким делом сами, или лучше довериться профессионалам. Рассмотрим оба варианта.
Продажа квартиры с помощью риэлтора
В этом случае от вас потребуется:
-
найти профессиональное агентство недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии;
-
выписать вашему представителю доверенность на сбор необходимого пакета документов на продажу. Можете не волноваться. Эта доверенность не позволит без вашего участия совершить сделку купли-продажи.
Агентство самостоятельно:
-
произведет оценку квартиры,
-
разместит рекламу для привлечения покупателей,
-
рассмотрит варианты продажи;
-
вместе с вами риэлтор будет присутствовать при осмотре квартиры потенциальными покупателями.
После того, как определился покупатель квартиры, риэлтор поможет правильно оформить договор купли продажи.
За всю работу вы заплатите агентству недвижимости около 2% общей стоимости жилья.
Продажа квартиры собственными силами
Наиболее экономичным вариантом, безусловно, является продажа вашей квартиры самостоятельно. Однако это и самый сложный путь. Вам все придется делать самостоятельно. С чего же начать?
Для начала потребуется оценка вашей квартиры. Вы это можете сделать самостоятельно, почитав подобные рекламные объявления, сопоставив варианты продажи. В этом случае важно не только не продешевить, но и не завысить реальную стоимость. Так как в этом случае практически невозможно будет найти покупателя.
Также можно провести лицензированную оценку квартиры или воспользоваться риэлтерской помощью. Последние два варианта имеют свою цену. Если обратится в риэлтерскую компанию, профессионал проведет оценку вашей квартиры по рыночным ценам.
Определив стоимость, можете начинать искать покупателей. Для этого составьте свое объявление и разместите его во всех рекламных газетах, на страничках Интернета. Кроме того, нужно наклеить ваше объявление на близстоящих домах и не только. Возможно, кто-то увидит его, когда будет осматривать какую-то квартиру с целью покупки.
Итак, продажа квартиры (самостоятельно или с помощью агентства недвижимости) имеет свои плюсы и минусы. Оцените их сами.
И еще несколько нюансов:
-
Не делайте косметический ремонт в квартире. Вы зря потратите время. На цене это практически не отразится, а потраченного времени и дополнительных денег жалко.
-
Если у вас есть какие-то сомнения, обязательно обратитесь к юристу. Он поможет вам составить договор, разъяснит важные юридические нюансы.
- Договариваясь о предоплате, помните, что задаток и аванс в соответствии с ГК РФ разные вещи. Соглашение о задатке влечет ответственность сторон. И если покупатель по каким-то причинам после откажется от покупки, то задаток останется у вас. А вот аванс вам придется вернуть, если сделка не состоится.
