Товарищество собственников жилья

В соответствие с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, из легального определения ТСЖ следует, что основными целями и задачами данной организации являются следующие:

1. Управление многоквартирным домом, в том числе и общим имуществом, находящимся в нем;

2. Обеспечение эксплуатации данного дома, то есть обеспечение возможности проживания в нем;

3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Главным документом, которым регулируется правовой статус ТСЖ, является его устав, принимаемый общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Устав ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов ТСЖ должно быть не менее 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ввиду того, что ТСЖ является некоммерческой организацией, оно подлежит государственной регистрации и считается созданным с момента такой регистрации. Собственники могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. При этом стоит отметить, что такое решение о создании ТСЖ будет принятым, если за него проголосовало не менее 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Очень важным моментом является совокупность прав и обязанностей, которые предоставлены Товариществу собственников жилья действующим законодательством. Данный объем прав и обязанностей ТСЖ определен статьями 137 и 138 Жилищного кодекса РФ.

Права ТСЖ:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, если не нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья имеет право:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Обязанности ТСЖ:

1) обеспечивать выполнение требований настоящего законодательства;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Стоит отметить, что действующее законодательство предоставляет право на создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах.

Таким образом, из всей совокупности прав и обязанностей ТСЖ видно, что на данный момент такие организации играют очень существенную роль в отношении многоквартирных домов.