Как перевести жилое помещение в статус нежилого и обратно

Перевод жилого помещения в статус нежилого и обратно на данный момент является довольно-таки актуальным вопросом. Актуальность данной ситуации основывается на том, что все большее количество граждан и юридических лиц стремятся приобрести дополнительные (или) основные площади для осуществления предпринимательской деятельности, в частности торговли (например, продуктовой и так далее).

Ввиду этого зачастую возникает необходимость в переводе жилых помещений в статус нежилых. Вопросам такого перевода посвящены статьи 22, 23 и 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Итак, по общему правилу перевод жилого помещения в статус нежилого допускается законом. Однако из данного правила есть ряд исключений, установленных частью 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ, то есть перевод не допускается в случаях:

1. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. К примеру, если речь идет о многоквартирном доме, то соответственно вход в магазин и к квартирам данного дома не должен совпадать, то есть у данных объектов должны быть разные входы.

2. отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Такая ситуация может возникнуть в случаях, когда переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

3. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. К примеру, ипотекой.

В части 3 статьи 22 Жилищного кодекса РФ специально сделана оговорка при переводе жилого помещения в статус нежилого в случаях, когда такое помещение находится в многоквартирном доме. При этом закон предусмотрел 2 возможности перевода в таких случаях:

1. квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома;
2. квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В остальных случаях такой перевод запрещается.

Стоит отметить, что действующее законодательство допускает и обратный перевод, то есть из нежилого помещения в жилое. Но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

-переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (данные требования предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47);

-право собственности на такое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц.

Порядок перевода

Перевод жилого помещения в нежилое и обратно осуществляется органом местного самоуправления. При этом для осуществления соответствующего перевода собственник такого помещения либо уполномоченное им лицо (по доверенности) представляет в орган местного самоуправления следующие документы:

1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В течение 45 дней со дня представления вышеуказанных документов орган местного самоуправления принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

При этом стоит отметить, что основания такого отказа установлены статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким основаниями являются следующие:

1. Непредставление определенных вышеуказанных документов. Если хотя бы один из вышеуказанных документов будет не представлен, то орган местного самоуправления отказывает в переводе;
2. Нредставление документов в ненадлежащий орган. В муниципальном образовании специально назначается орган или должностное лицо, которое осуществляет функции по принятию решения о переводе. Если вышеуказанные документы будут поданы в другой орган, то соответственно подавшее их лицо получит отказ в переводе, так как данный орган не компетентен принимать такие решения;
3. Несоблюдение предусмотренных статьей Жилищного кодекса условий перевода помещения. Такие условия были указаны в самом начале данной статьи, в частности отсутствие доступа, технической возможности и так далее;
4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В решении об отказе должно быть конкретно указано основание отказа. Само решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Стоит привести Форму уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение: скачать документ.

Данный документ в соответствие с частью 7 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждает окончание перевода помещения. Более того, данный документ – это основание для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для осуществления перевода необходимо произведение переустройства, то такое переустройство подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Данный Акт подтверждает окончание переустройства и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.