6 октября был подписан закон о переводе налога на имущества с инвентаризационной стоимости в кадастровую. Закон вступит в силу в 2015 году, кардинально поменяв налоговую базу на всё имущество физических лиц.
Объекты которые попадают под закон:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Этот закон многие ждали с 2004 года, когда он прошел первое чтение в ГД, но дальше работа по закону была приостановлена, так как в России был не доработан кадастровый реестр земли. В кадастровом реестре не было общей базы, а стоимость земли была не установлена правомерно для всех районов. Буквально в прошлом году многие кадастровые палаты начали проводить завершающую стадию работы по оценке земли и приведению общей базы к порядку.
Какой же налог будут платить граждане?
Налоговая ставка будет зависеть не только от кадастровой стоимости, но и от установленной ставки органами муниципалитета. Каждый муниципалитет в праве установить свою налоговую ставку, в зависимости от налоговой базы региона. Сама процентная ставка может быть уменьшена до 0 или же наоборот увеличена но не более чем в три раза.
Таблица налогообложения:
|
Стоимость объекта(в рублях) |
Налоговая ставка |
|
До 300’000 включительно |
до 0,1% включительно |
|
От 300’000 до 500’000 включительно |
от 0,1% до 0,3% включительно |
|
Свыше 500’000 |
от 0,3% до 2% включительно |
Так же к недвижимости устанавливаются различные налоговые льготы: для инвалидов, Участников войны, военнослужащие, пенсионеры и т.д. Налоговую льготу можно применить только к одному объекту по выбору налогоплательщика, при этом налогоплательщику необходимо написать соответствующее заявление. Если налогоплательщик не определился с льготами, то это делает вместо него налоговая в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
Формула налогооблажения недвижимости:
Н = (Н1 - Н2) х К + Н2
Н - сумма налога
Н1 - сумма налога из налоговой базы
Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.
К - коэффициент:
-
0,2 - применительно к первому налоговому периоду;
-
0,4 - применительно ко второму налоговому периоду;
-
0,6 - применительно ко второму налоговому периоду;
-
0,8 - применительно ко второму налоговому периоду;
-
Начиная с пятого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании;
Налогоплательщику необходимо оплачивать налог не позднее чем 1 октября следующего за налоговым периодом, при этом налог за объект необходимо уплачивать на месте нахождения объекта налогообложения.
Закон позволяет дополнительно пополнить бюджет регионов и муниципалитетов, а доход распределять на благоустройства или строительства инфраструктуры. После вступления закона, налоговая база будет повышаться постепенно и достигнет своего уровня только к 2020 году.
