В 2015 году, больше половины жилья в новостройках пришлось на Новую Москву. 2.4 миллиона кв.метров сдали с начала года строители жилой недвижимости, более половины пришлось на присоединённые территории. Планируется сдать в ближайшие два с половиной месяца ещё 700 тысяч кв.метров. По завершению этого года, в Москве различной недвижимости планируется ввести в эксплуатацию 9 млн.кв.метров. Введено в эксплуатацию менее 6 млн.кв.метров за девять месяцев этого года. Если анализировать цифры, то это на 2 процента меньше, чем в прошлом году. Четверть всей вводимых метров приходится на промышленную зону. К завершению этого года сдать в эксплуатацию около 2.24 млн.кв.метров, обещают в строительном комплексе в Москве.
Стоит отметить, что в настоящее время жилищное строительство базируется на заделе, которое создавалось в докризисные времена. По оценкам специалистов, в 2017-18 годах Москву ждут серьёзные проблемы по снижению жилищного строительства. Разрешительных документов сократилось на треть. Управление Росреестра в Москве зарегистрировало 4.5 тысячи договоров долевого участия, это сделки по квартирам в строящихся домах, в третьем квартале, что на 15 процентов меньше, если сравнивать прошлый год.
Если брать за основу «дешёвое жильё» в Москве, то цены с прошлым годом упали на 11 процентов, с 136 тыс. за кв. метр до 121,1 тысяч. С молотка уходит вторичное жильё, 20-30 квартир, которые выставляются на продажу, кроме предложений от застройщика. И это аргумент весомый, квартиры продаются. Компании по продажам делят квартиры на две категории, дешёвое жильё, это старые панельные дома в удалённых от центра местах за 95-120 тысяч рублей за кв. метр. И дорогое, где цена за кв. метр доходит 1700 рублей.
Низкая цена на «вторичку» в рублёвом эквиваленте, достигла августа 2012 года. Дорогое жильё вернулось к уровню прошлого года.
Застройщики ждали осени, а покупатели к этому периоду активнее не стали. Такая ситуация, которая сложилась на рынке, вообще не характерна для столицы.
Приведём пример: в начале 2014 года, возле метро «Варшавская», в доме сданном в 1980 году, однокомнатная квартира стоила 7,5 млн.рублей и выстраивалась очередь, а сегодня такая же квартира за 6.5 миллионов рублей и спроса нет. У желающих приобрести квартиру для себя - денег нет, а люди, которые покупали квартиры для сдачи в аренду, ушли с рынка.
Квартиры, которые покупались под ипотечное кредитование, всё больше выставляются для продажи. Люди желают расплатиться с банком и стремятся продать свою недвижимость, за которую ещё не расплатились, чтоб только уйти от этой кабалы. Если раньше при продаже своей квартиры, продавец готов был снижать цены в процессе переговоров, то сейчас пестрят объявления открыто о снижении цен. «Однушку» нельзя было купить дешевле 6 млн рублей в Перове, то сейчас 5 млн.рублей не предел. «Двушка» в районе третьего транспортного кольца стоила 10 миллионов рублей, сейчас просят 8 и даже 7.5 миллионов и это тоже не предел снижения.
Цены на рынке недвижимости страдают по нескольким пунктам: отсутствует льготная ипотека, затоваривание рынка и тяжёлая экономическая ситуация. И по прогнозу эксперта компании «Бон Тон» Н.Коркка, через некоторое время, когда первичный рынок уже насытится комплексными проектами, «вторичка» ещё больше упадёт в цене.
