Законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками, ужесточает требования. Решено предъявить завышенные требования к уставному капиталу компаниям – застройщикам. Размер капитала будет размерен с масштабами строительства, которое у застройщиков задействован. Законопроект дорабатывается и уже подготовлен ко второму чтению, где говорится, что размер уставного капитала будет зависеть от объёма строительства и общей площади, на которое уже получено разрешение. Минимальный размер 2.5 млн руб, который потребуется компаниям для строительства полторы тысячи кв. метров, а максимальная величина 1.5 млрд рублей, которые задействованы для строительства более 500 тыс кв. метров. И если у компании нет уставного капитала, то разрешение на строительство не будет дано.
Об усилении ответственности строительных компаний перед дольщиками, есть законопроект № 954041-6, где есть изменения в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве и участи в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектах недвижимости…»
В феврале 2016 года закон принят в первом чтении, второе чтение состоится в конце июня. Проект наделал много шума и обсуждался в общественности, где предлагалось отменить страхование гражданской ответственности застройщиков перед дольщиками и страховаться самостоятельно, покупателей жилья. Но это так и осталось в обсуждениях и дальше никуда не пошло, а вот основные меры, которые остались в законе, гласят:
- вводится требование к строительным организациям, где собственные средства в размере 5 процентов должны иметь застройщики от стоимости проекта, но не менее 1 млрд. руб.
-Освобождение от страхования и банковского поручительства для застройщиков, которые воспользуются счетами эскроу ( получены на строительство конкретного объекта недвижимости)
- создание единого реестра строительных организаций с раскрытием информации о бенефициарах.
Проблема обманутых дольщиков не решена до сих пор. К началу 2016 года их количество достигло 97 тысяч, увеличившись за прошлый год на 43 тысячи человек. А.Хинштейн, депутат Госдумы по защите прав дольщиков выступил против требований, чтоб строители имели млрд руб, так как маленькие компании уйдут с рынка и строительная индустрия превратиться в монополию.
В настоящем, экономическая ситуация с нововведением законов, приведёт к укрупнению рынков, а мелкие и средние застройщики покинут платформу. В связи с этим покинут более 25 процентов компаний в течение этого только года.
Если рассматривать всё в подробностях, то дольщики создадут фонд, как АСВ. Девелопер разъясняет, что застройщики возьмут деньги у дольщиков и страховка будет, закладывается в стоимость проекта, а значит и кв. метра, что неизбежно приведёт к удорожанию цен на квартиры. И если застройщик мелкий, то он сядет, и будет думать, что надо заплатить за это и за то, а потом придёт к выводу, что не стоит заниматься таким делом, как строительство. Что и говорить, страна большая и во многих небольших городках небольшие объёмы строительства и для них это нововведение очень будет чувствительно.
И если застройщикам надо отчислять в фонд один процент ДДУ, то эти расходы переложат на потребителя и это скажется чувствительным на покупателе. И если закон примут, то даже крупному застройщику придётся туго: придётся взять на себя дополнительные затраты - это до 15 процентов бюджета строительства. Эти средства надо размещать в банках, а это подпитка для банковской системы. А дольщика защитит грамотный подход к выбору строительной организации.
