Перед Новым годом встретились все ведущие руководители профессиональных строительных отраслей, чтоб обсудить намеченные планы на 2016 год, поговорить о наболевшем и попробовать решить свои проблемы. Под оптимистическими масками у производителей строительных организаций, застройщиков и консультантов – продавцов скрывалось недосказанность, страх перед будущем и новым ударом по кошельку. В разговоре выяснилось, что такой тяжёлый год, как 2015-й, оказывается, был и не такой экономически плохой, по сравнению с ближайшими перспективами.
Девелоперам высказывают, что они играют на повышении цен в этом 2016 году, но с чего повышать, когда и по такой цене нет спроса. Все завершённые объекты простаивают, банки рушатся, а какие ждут своего вердикта, то прекратили вообще выдачу кредитов. Так что у покупателей, которые решились приобрести квадратные метры, нет возможности купить в ипотеку квартиру. А отсюда и все проблемы. Если распространить, что цена за квадратный метр будет расти, то не стоит обольщаться, что все побегут покупать себе жильё. Время ажиотажа прошло. А вот застройщики не могут работать себе в убыток, и так они на грани краха. Портфель кредитов очень высок, мелкие застройщики проработали в ноль с условием хоть что-то вернуть. Кредиты и налоги никто не отменял, а без рентабельности, строительство является уже не бизнесом. И даже планку за выживаемость давно перепрыгнули. Сказать про тяжёлые времена, значит, ничего не сказать о строительстве.
Застройщики и девелоперы - это производители «квадратного метра». Метр начал расти в 2014 году, ещё в 2015 продолжился рост, но видимо деньги закончились у населения - рынок встал. И ещё все ждут снижения цен, но не может такой бизнес остановить ценовую политику, где цена на бензин и хлебобулочные изделия продолжает свой рост. Компании, которые выпускают строительные материалы из российского сырья повышают закупочные цены. Объясняя это девальвацией рубля.
Прошлый год добавил застройщикам систему «Платон», новые налоги, кадастровую оценку земли и обязательствами финансирование российскими банками, у которых проценты просто губительны для бизнеса.
2016 год, строители встретили с новыми механизмами финансирования, регулирующую целую отрасль и с поправками в ФЗ-214.
Конечно, этот год будет тяжёлым для всех россиян, но исследовав отрасль строительства, хочется сказать, что россияне выживут, а недвижимость потерпит фиаско или вообще умрёт.
Рынок перенасыщен новыми микрорайонами, а вот спрос упал. В столице несколько десятков новых проектов скоро завершат своё строительство. Москве нужны новые стройки, для новых инвестиций. Если Страна сказала «Надо», то верноподданные ответили «Есть», но как всё продать, это проблема верноподданных. Значит новые проекты - это вынужденная мера, потому что остановить дорого и страшно, чем продолжить движение.
Что год грядущий нам готовит? Ясно одно, что чудес не будет. Оптимизма добавить не к чему. Выживает сильнейший - уже не характерно для строительного бизнеса, а сказать умрут все, тяжёлое предположение. Остаётся одно – поживём - увидим, проанализируем и вам расскажем.
