Если привлекаются деньги граждан для участия в долевом строительстве, то застройщик обязан оформить специальную гарантию в одной из трёх форм. Этот закон о долевом участии (214-ФЗ) защитит дольщиков от потери денег и снизит стоимость строительства.
Закон основывается на том, что дольщик не должен разбираться в договорах, эту функцию обязан взять на себя банк или страховщик, а уж они-то разберутся с недобросовестным застройщиком. В связи с этим появилась защита механизма дольщика и государство вздохнуло спокойно.
Законодатель пытается сделать ограничения для недобросовестных компаний на рынке недвижимости, и для этого прописал требования, которым должна соответствовать страховая компания. Это пять лет работы на рынке страхования, 400 миллионов рублей собственных денег и уставной капитал не менее 120 млн. рублей. Единственный минус, что с такими критериями существуют многие страховые компании, среди которых имеются недобросовестные.
Конечно, многие ухищрения со стороны страховщиков существуют: например, текст печатается мелким шрифтом и определения «не является страховым случаем»- излюбленное.
Страхование ответственности застройщиков грешит зачастую этим же. На рынке сплошь и рядом появляются исключения, которые не в пользу дольщиков. Де-факто вся документация по правилам страхования, направляется и утверждается в Банке России. И если у Банка хватит сил разобраться во всех нюансах, то он вправе остановить недобросовестные правила и действия по ним. Исправить ситуацию может новое право, которое делегировано Банку России : издать стандарты страхования -установить минимальные требования к качеству и надёжности страховой защиты. И скандалов с новыми обманутыми дольщиками можно избежать, когда страховая защита будет налажена.
Если есть желание приобрести квартиру на этапе строительства, то убедитесь в качестве вашей страховой компании и ознакомьтесь с правилами страхования. Заведомо невыгодных пунктов в договоре, должно привлечь ваше внимание. Дольщики должны полностью знать всю информацию о долевом договоре, перед регистрацией в Росреестре.
Миллиардами рублями может исчисляться ответственность перед дольщиками, при отсутствии платёжеспособности по страховым выплатам. Главное, чтоб страховая компания соответствовала требованиям 214-ФЗ.
