Кризис в 2008 году для рынка недвижимости обернулся для дольщиков массовым недостроем. Нынешний кризис более комфортен, а правительство и девелоперы делают всё возможное, чтоб строительство не затронуто было во время санкций. Но, несмотря на всё это, количество дольщиков увеличится к зиме. Компании сокращают численность работников, заработные платы падают и покупательская способность стоит на низком уровне.
Это всё скажется на проектах и снижению продаж квартир. Может даже остановиться строительство. Да и застройщики постоянно переносят сроки сдачи домов. Многие дольщики платят ипотеку, а дом находится в стадии строительства, и построено только два этажа. И таких примеров множество. Люди утверждают, что подневольно подписали соглашение о переносе сдачи дома с сентября на конец декабря в прошлом году, но воз и ныне там. А на все жалобы – один ответ, что если хотите, то мы вернём вам деньги. Так зачем деньги дольщику, если цена жилья повысилась, да и ипотека уже выплачивается.
Строительный бизнес требует вложений и крупные девелоперы не пострадают, а вот компании, у которой единичные проекты, будут инициировать стадию банкротства, потому что рассчитывать на банковский кредит бесполезно.
Элитное жильё пострадает больше всего. У таких проектов большая себестоимость и вливание капиталов нужно большое.
Долгострой завязан на банкротстве девелоперов, и кредитная нагрузка с дорогими кредитами тоже тому вина.
Благодаря жёстким регуляторам от законодательства, а именно 214-ФЗ и обязательное страхование ответственности застройщиков, риски снижаются.
Ипотека не на высоте, но помогает государственная поддержка. В марте до 12 процентов ставка была субсидирована, а это правильная и эффективная форма на рынке недвижимости.
Девелоперы идут на изменение в проектах, чем на остановку в строительстве на первичном рынке жилья. Например, в проекте уменьшают площади квартир и сокращают бюджет выставляемых лотов на торгах.
Рынок новостроек чувствует себя хорошо, а темпы реализации как средний показатель с периодом прошлого года.
Сам тип инвестора поменялся, раньше они выходили на рынок уверенно, а сейчас ждут стабилизации. Новые инвесторы изучают проекты детально, вникая в каждую мелочь. Появились иностранные компании, которые готовы вкладывать средства в инвестиции.
Дальнейшее развитие рынка недвижимости зависит от экономической ситуации в стране.
И совместная работа правительства и крупных игроков на рынке недвижимости поможет в решении проблем.
