Как заключить договор со строительной организацией и не быть обманутым

С начала 2015 года прошло около 20 проверок строительных компаний. Как сообщили в Москомстройинвесте, было выдано 15 предписаний «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости и внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ» и вынесено 33 наложения штрафа по 214-ФЗ.

В настоящее время велик риск остановки строительства или нарушение сроков, а также появление новых пострадавших соинвесторов. Имеются опасения, что наступит возврат строителями к серым схемам, в обход 214-ФЗ по реализации квартир, а также нецелевое использование денежных средств граждан, и нарушение сроков строительства, поэтому Москва усилит контроль в сфере долевого участия, говорится в комментариях председателя Москомстройинвеста К.Тимофеева.

Чтоб улучшить свои жилищные условия, граждане вступают в долевое строительство, на первоначальной стадии многоквартирных домов. Всего насчитывается более 50 тысяч таких договоров, а 145 застройщиков привлекают средства долевого участия. Общая сумма вложений оценивается в 530 миллиардов рублей.

На сегодняшний день снизилось количество обманутых дольщиков на 280 семей, так как контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, ужесточился, благодаря закону. ЖСК – жилищно-строительные кооперативы могут спокойно уходить из-под контроля, а по закону 214-ФЗ, можно проверить застройщика и предупредить проблемы.

Чтоб не стать обманутым, надо заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и убедится, что строительная организация работает по закону 214-ФЗ. На случай банкротства вы защищаете себя и можете рассчитывать на возврат средств. Если же застройщик предлагает  приобрести вексель или заключить предварительный договор, то взамен не получаете никаких гарантий. Потому что предварительный договор заключается на время строительства объекта. Основной договор купли-продажи подписывается после сдачи объекта, и дольщик становится собственником квартиры. В предварительном договоре, строительная организация может не проявить инициативу и передумать заключить основной договор. И дольщик по закону может потребовать сумму, которая прописана в векселе, а с учётом инфляции, это гораздо меньшая сумма, которая внесена. Так работает «серая схема» продаж квартир, по которому,  работают застройщики, избегающие обязательств перед дольщиками, в обход закона 214-ФЗ.

С 1 января 2014 года вступили поправки в закон о долевом строительстве, где чётко и ясно прописано, что продавать квартиры можно только при наличии страхового полиса. И надо первоначально убедиться, что компания имеет разрешение на строительство и у неё заключён договор страхования гражданской ответственности.

Надо проверить, что строительная компания опубликовала проектную декларацию  в сети Интернет. Согласно закону это надо сделать за 14 дней до подписания договора с участниками долевого строительства. Дольщику также надо узнать репутацию строительной организации и посмотреть ранее сданные объекты.

Не следует вкладывать деньги в квартиру в доме, который вы не видели, хотя вся документация в порядке. Обезопасьте себя и потратьте немного время, чтоб съездить на объект.

А если у вас возникли какие-то подозрения, то позвоните на горячую линию за разъяснением.

Учитывая наши советы, вы можете избежать проблем и не стать обманутым дольщиком.

теги: #Закон, #стройка, #дольщик, #дом, #договор, #разъяснение, #квартира, #купля, #продажа

Последние предложения
Аренда квартир
Ошибка сервиса, попробуйте позже