Чтобы не писали, и как бы это не происходило, но ипотечное кредитование, очень рисковое дело в России, при таком экономическом положении в кризисное время. Вице-премьер Шувалов сообщил, что скоро появится такой документ как безрисковая ипотечная бумага- это ценный финансовый документ. Он сказал, что было согласование с Центральным банком, и он пошёл навстречу и попытается в качестве пилотного проекта запустить такой документ, которая будет на основе безрисковой первоклассной ипотеке. Антон Силуанов, министр финансов также добавил, что главное обеспечить этой ценной бумаге, надёжное обеспечение реальной жилой площадью.
Ипотека- это долг перед банком, который обеспечен кредитными обязательствами. Другие банки и фонды могут их приобретать и получать проценты, которые поступают при оплате кредитов. Выпуск таких бумаг или секъюритизация, позволит банкам сделать разгрузку по балансу, а после продажи ипотечных ценных бумаг, деньги направят на новые кредиты. Такая идея появилась у Минфина, ЦБ и АИЖК в итоговом обсуждении, связанные с выпуском ценных бумаг. И так будет вести себя дальнейшая финансовая политика, после завершения госпрограммы субсидирования ставок, которая закончится в конце 2016 года.
АИЖК создала проект, по которому будет следовать помощь небольшим банкам секъюритизировать ипотеку, где будет задействован капитал АИЖК. Ценная бумага будет условно без риска. И банки в свою очередь будут создавать меньше резервов по таким активам, где со стороны АИЖК будет регулятором. Говоря простым языком, агентство предоставит держателям таких бумаг страховку и в случае дефолта по кредитам, всё возместят держателю, после потери. Такие бумаги на рынке, не новшество, но усовершенствованная версия в рамках секъюритизации. И предлагается выпустить однотраншевую бумагу с баланса одного ипотечного агентства - дочерней компании АИЖК. Отличительной особенностью считается, что при невыплате купонного дохода или непогашённой стоимости, все затраты возьмёт на себя АИЖК, а не банк. В настоящее время агентство работает с ЦБ по изменению нормативов, по отчислению в резервы для бумаг под своё поручительство. Это повлечёт снижение ставок по кредитам и приведёт к более дешёвому фондированию. О необходимости снизить ставки по ипотеке напомнил президент В.В.Путин.
