В прошлых статьях уже указывалось, что к специализированных жилым помещениям относятся следующие:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
При предоставлении вышеуказанных жилых помещений существуют некоторые особенности, о которых будет указано ниже.
Предоставление служебных жилых помещений.
Действующим законодательством установлено, что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде:
-
Жилой дом. В соответствие с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
-
Квартира. В соответствие с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Служебные жилые помещения могут предоставляться гражданам из:
- жилого фонда Российской Федерации;
- жилого фонда субъекта Российской Федерации;
- муниципального жилого фонда.
Служебное жилое помещение предоставляется на основании договора найма. При этом данный договор заключается на:
- период трудовых отношений;
- период прохождения службы;
- период нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
При их прекращении (к примеру, трудовых отношений) договор найма специализированного жилого помещения прекращается и соответственно у лица прекращается право на использование жилого помещения.
Предоставление жилых помещений в общежитиях
В отношении общежития действующее законодательство устанавливает минимальный размер площади, который предоставляется на одного человека. В соответствие с пунктом 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации размер жилой площади на одного человека должен быть не менее 6 квадратных метров.
В остальном предоставление жилых помещений в общежитиях совпадает с предоставлением служебных жилых помещений в части заключения договора найма и его прекращения.
Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Размер жилой площади жилых помещений маневренного фонда на одного человека должен быть не менее 6 квадратных метров.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом;
4) установленный законодательством.
Истечение вышеуказанных периодов является основанием для прекращения договора найма жилых помещений маневренного фонда.
Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Жилое помещение из фонда жилья для временного поселения предоставляется в порядке очередности, устанавливаемой территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции (Федеральная Миграционная Служба).
