На следующей неделе будет рассматриваться законопроект о предоставлении социального жилья для граждан не сумевшие заплатить кредит по ипотеке. В проекте текущих изменений жилищного законодательства рассматривается возможность предоставления жилья, именно тем у кого ипотечное жильё является единственным. Изменения предложил внести депутат ГД Иван Никитчук напоминая, что если человек не оплачивает коммуналку более 6 месяцев,то жильца переселяют в жильё меньшей площадью(от 6 м. на человека).
Если смотреть на моральную сторону законопроекта то идея является правильной, но если изменения в законодательство пройдут вопрос станет иначе, почему муниципалитет должен обеспечивать жильём должников. Сейчас возникает множество вопросов при реализации которых накладывают на банк различные обязательства. Многие эксперты предлагают, что именно банк должен выдавать жильё для неплательщика, но при условии, что неплательщик оплатил большую часть суммы, скажем более 90% или банк должен будет продать квартиру забрав сумму кредита, а на оставшиеся деньги приобрести для заёмщика жил. площадь. Но тогда банк потеряет проценты по кредиту, за весь срок кредитования. Получается банк должен по любому отдать неплательщику квартиру или предоставить жилье при стечении любых обстоятельств.
Так же поступали предложения о том чтобы не забирать вовсе жильё, если заёмщик уже выплатил 80-90 процентов кредитных средств. Тогда кто отдаст деньги банку, ведь стоимость квартиры может быть не 5 млн, а скажем 20 млн. рублей, да и условия по кредиты могут быть различные.
Сейчас банки находятся не в лучшей ситуации и если примут изменение в ЖК, то это может подстегнуть банки на повышение кредитных ставок и требований к заёмщикам.
В 2013 году по заявлению обанкротившегося индивидуального предпринимателя Г.А. Мокичевой запретили передачу единственного жилья кредитору для выставления на торгах, исключив квартиру из конкурсной массы, что является претендентом для предстоящих изменений в законодательстве. Изменения в законе необходимы и давно назрели, только текущие изменения необходимо доработать в полном объеме с целью удовлетворения всех сторон: муниципалитет, заёмщиков и кредиторов. При изменении жилищного законодательства, потребуется и изменение закона “Об ипотеке” (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, который в последствии изменит всю банковскую систему кредитования жилья.
