Главным фактором стоимости квартиры является местоположение самого дома. Самыми дорогими будут квартиры, которые находятся в ЗАО, ЮЗАО, ЦАО и СЗАО. Объекты недвижимости, разные по цене, которые находятся в разных уголках Москвы, на Юге-востоке и западе столицы.
Если рассматривать все критерии, то на вторичном рынке нет мелочей. Цену повышает определённая близость к метро, монолитно - кирпичный дом тоже повышает себестоимость. Первые этажи отнимают 10-15 процентов, окна на промзону, железнодорожное полотно, шумную улицу - всё имеет значение. Хотя каждый владелец квартиры считает, что она у него самая лучшая и конечно дорогая. И только ряд покупателей, которые смотрят объект недвижимости и говорят о недостатках, приводят в чувство хозяина квартиры, который затем снижает цену, но контингент покупательский уже покинул зону. Поэтому прислушиваться к риелторам первоначально, гораздо важнее, чем иметь своё личное мнение. Специалисты сразу определят и скажут стоимость квадратного метра в каждом жилом помещении.
Когда на рынке недвижимости идёт процветание, то имеет значение всё: подъездные пути к дому, парковка, перепланировки квартиры, выплачена ли ипотека, внешний вид дома и расположение окон.
Первое снижение цен началось в апреле 2015 года. Пассивный март продолжился, но на вторичке, рынок замер и все держали свои цены, хотя покупательская способность сошла на нет. И уже к ноябрю, на рынке недвижимости вторички, цена на 10 процентов снизилась. Тут делается акцент и надо сказать, что цена снизилась от заявленной стоимости, а не от реальных сделок. Покупатели в свою очередь настойчиво стали торговаться, чтоб получить свои плюсы при покупке.
Прогноз риелторских компаний говорит о снижении покупательской способности и ещё более снижение цен на объекты недвижимости. Экономическая ситуация в стране тоже на низком уровне и в ближайшее время подъёма не ожидается, а значит и проблемы надо ожидать с продажами.
Очень хочется видеть либерализацию банковских требований к ипотечным кредиторам, но и конечно снижение процентных ставок. А пока это не будет, то и всплеска на рынке недвижимости не стоит ожидать в ближайшее время. Всё является критериями на рынке недвижимости, чтоб оживить покупательский спрос.
