Со значительным дисконтом идут продажи квартир на вторичном рынке жилья. Спрос упал, как говорится в отчётах Московских риелторов, за май месяц 2015 года.
Инком - недвижимость подтвердила, что даже скидки не помогают расшевелить рынок. В апреле они составляли до 6 процентов, а в мае до 6,5% и такая практика идёт уже с января этого года, это началось после того, как волна ажиотажа спала, а пик продаж был в конце 2014 года. И продавцы даже повышали цены на квартиры до 10 процентов, но уже затишье началось с января и продолжается до сих пор.
Скидки достигают небывалых размеров. До 25 процентов приходится снижать цены на квартиру, которую надо продать в короткие сроки и то это не предел.
В ежемесячном отчёте «Индикатора рынка недвижимости» (ИРН),говорится, что ликвидную квартиру без скидок продать невозможно. Хотя цены на вторичное жильё сейчас остаются довольно стабильными, в пределах 180 рублей за кв. метр, но и минус 3 процента. Долларовые цены выросли на 10 процентов и, не учитывая элитные и типовые квартиры. По расчётам ИРН, составляет 3617 долларов за метр. Хотя стоит отметить, что эта сумма ниже «дна» 2008-09 годов. И мы видим, что рынок существенно упал, чем в прошлую кризисную ситуацию и ещё не вернулся к своему минимуму цен.
Ипотечные сделки тоже потерпели фиаско, и на 26 процентов стало меньше сделок по вторичному жилью. Зато первичный рынок стал набирать обороты, причём за счёт государственной поддержки, тоесть государственного субсидирования ипотек для новостроек. Мы понимаем, что выгодно поддерживать строительную отрасль, т.к, это налоги, рабочие места, поднятие отечественного производства, вплоть до техники и конечно предотвращение появления обманутых дольщиков, если вдруг заморозится строительство.
И что хочется отметить, что кредит на покупку квартиры на вторичном рынке составляют 14,5% или доходят до 18 процентов, а с учётом субсидий от застройщика кредит можно взять в банке под 8-10 процентов, по программе льготной ипотеки.
Собственники квартир не могут смириться с тем, что при перерасчёте на рубли, курс доллара теряет на 40 процентов и цена на квартиру уменьшается. И они подымают цены до высоты, что в настоящих условиях бессмысленно, при слабой платёжеспособности, низкого спроса и огромного выбора предложений.
Собственники панически отмечают, как их квартиры теряют в цене в долларовом эквиваленте, а покупатели заняли выжидательную позицию и ждут скорое падение цен.
Спекулятивных сделок стало меньше, как отмечают риелторы, и объём покупок сократился до 60 процентов. Это связано с досрочно реализованным спросом на квартиры по инвестициям, которые пришлись на конец прошлого года.
