Министерство строительства и жилищно-коммунальное хозяйства РФ продвигают закон 217-фз программу застройки арендного жилья. Закон был разработан в июле 2014 года и предусматривал «наёмные дома», которые принадлежали бы субъектам РФ, частным застройщикам и муниципалитетам. По закону, кто будет строить такие дома и предложат самую низкую цену на аукционе, тот получит земельные участки в аренду без торгов. И будут платить только земельные налоги за эти участки. Будет также дополнительная поддержка застройщикам, инженерная инфраструктура в виде незначительных участков будет осуществляться за счёт бюджета. А 50 процентов рекомендовано предоставлять по договорам социального найма, эта именно та цена, которая предлагалась на торгах. Остальные помещения будут сдаваться на рыночных условиях.
Цена жилья по договору будет значительно меньше, чем по рынку на 20-80 процентов. Если брать столицу, то в наём квартиру снять семье обходится в 30 тысяч, когда в доходном доме она будет составлять 15 тысяч.
В Казане и Нижнем Новгороде давно принимается эта схема: если профессор приехал преподавать в университет, то ему не надо покупать квартиру. Достаточно снять на пару лет себе жильё в наёмном доме. Калуга тоже занимает свою нишу в этом перечне городов.
В связи с экономической и кризисной ситуацией в стране, это самый удобный вид строительства и сдачи в аренду жилья. Конечно, тяжело будет отбить свои деньги, но зато постоянный ежемесячный доход гарантирован. Да и объект недвижимости принадлежит хозяину. И если брать за основу, заграничный опыт по сдачи в аренду доходных домов, то это самое лучшее, что можно придумать на сегодняшний день.
