В мае 2015 года, продажа земли в Подмосковье выросла более чем на 75 процентов. Участки без подряда на рынке - это сезонный спрос, который шагает в ногу с акциями и подогревается всяческими скидками от девелоперов. Хотя, покупательская активность растворяется в огромном море предложений, рассказал генеральный директор земельной компании «Группа Земер», Илья Тереньтьев. Он также отметил, что крупные сельскохозяйственные компании, пытаются скупить ликвидные земли и продать их мелкой нарезкой, при этом, получив вид разрешённого использования (ВРИ), на эти участки, под дачное строительство.
Спрос не падает на землю, хотя платёжеспособность у покупателей снизилась. Проекты экономкласса держат первое место по спросу. За сезон заключаются около 30 сделок, касающихся проекта.
Покупка участков без подряда (УБП) экономкласса, это самый выгодный инструмент, для выхода на рынок недвижимости. Земля, расположенная в ста километрах от Москвы с электричеством, огороженной территорией и дорогой, составляет 600 тысяч рублей за участок.
Но когда проведён газ, водопровод, канализация, а также дороги, то цена взлетает вверх и стоимость получается в 15 тысяч рублей за кв. метр.
По себестоимости участок в 10 соток будет стоить 1,5 млн рублей, а если приплюсовать стоимость за землю, то 2 миллиона рублей обойдётся покупателю его 10 соток. Но это равно квартире в Подмосковье.
Самым доступным форматом, с точки бизнеса УБП экономкласса, это сфера девелопмента, на создание которого потребуется от 10 до 15 миллионов рублей.
Традицией для рынка УБП, является невыполнение обязательств, продавцом. Обманутыми дачниками оказываются покупатели в последнее время, посредством обещаний. Например, девелоперы обещают посёлки с детскими садиками, школами и торговыми центрами, а сами уходят с рынка, не проведя даже электричества. А договор составляется так, что в будущем продавец не за что не отвечает. А безграмотность нашего населения приводит к плачевному результату.
УБП – Это полуфабрикат, утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость». И на покупателя возлагается большинство забот и хлопот. Лучше всего такой формат подойдёт для дачи или сезонного проживания, когда отсутствие коммуникация, не так критично, а для постоянного проживания УБП не стоит покупать.
Риелторы предлагают рассматривать в первую очередь те проекты, в которых уже есть реализованные предложения и хорошая у них репутация.
