Потребительская корзина для населения подорожала, естественно цены на квадратные метры в недвижимости стала выше. И чтоб найти своего покупателя, застройщики прикладывают немало усилий и даже идут на риск, чтоб снизить цены на квадратные метры.
Но это временный характер, сложившийся из экономической ситуации в стране.
Но надо иметь изменения в законодательстве, чтоб никто не страдал, не продавец и не покупатель.
Если мы разберем по- полочкам из чего складывается цена на квадратный метр, то список будет наглядный: прокладка инженерных линий, аренда земли, проектирование, экспертиза, издержки на монтажные работы, согласование проекта и конечно покупательский спрос.
Но если устранить административные барьеры, то цену можно снизить на 5-10 процентов.
Бюрократические административные барьеры не только завышают цену, но и удлиняют сроки по строительству. По рейтингу экономик Россия занимает 156 место из 189 мест в мире по получению разрешений на строительство зданий. И количество процедур сократилось на 86 пунктов необходимых процедур для получения разрешений. Причём разница была в каждом регионе своя. Например, в Германии срок разрешений составляет-96 дней, в США-79, в Индии -186, зато в России -238. Барьеры снижают рентабельность строительства. И в связи с этим возрастает цена на недвижимость. Издержки на создание проекта вкладываются в цену. Да и ограничение конкуренции приводит к удорожанию квадратных метров. И не надо ругать только застройщиков, надо подумать о созданных для этого причинах, на удорожание продукта. Немаловажно отметить, что цены на строительные материалы взлетели вверх, да и инфляция тоже делает своё дело.
Очень кстати является постановление правительства РФ «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», эта тема даст положительный результат, которые ощутят на себе покупатели.
В Москве контроль гораздо сильнее, а вот в регионах ещё имеет место незаконное требование прохождение всех процедур и необоснованные отказы в выдаче разрешений.
Надо привлекать на рынок новых игроков и за этим стоит увеличение конкуренции, которая скажется на снижении цен. У застройщика также уменьшится время на строительство и деньги начнут работать быстрее и объёмы в строительстве должны пойти вверх. Снижение на 10 процентов за квадратный метр-это реально, но не более, потому что кадастровая стоимость земли и подключение к инженерным сетям, да и строительство инфраструктуры включает в себя в итоговую стоимость объектов.
Положительных сдвигов пока мало, но с 1 июля 2015 года по поручению Президента будут представлены новые предложения, которые сократят процедуры по инвестиционным строительным объектам.
