Государственное субсидирование ипотеки для того чтоб купить квартиру в новостройке находит своих истинных покупателей. АИЖК констатировало, что выдача кредитов в мае поднялось и достигло на 60 процентов больше, чем в первом квартале этого года. Это связано с тем, что все участники стали стремиться выдавать кредиты по программе субсидирования. В апреле, всего 9 банков из сорока начали выдавать кредит. А за апрель и май выдано было 30 тысяч кредитов на 52 миллиарда рублей. Это более 34 процентов всех выданных кредитов за этот период.
Рынок недвижимости начал набирать обороты и замедлился темп падения. Например, в мае и апреле ипотечное кредитование на 50 процентов снизилось по сравнению с прошлым годом за этот же период. Госпрограмма помогла снизить ставки по ипотеке, как считают в АИЖК. В июне дважды банки снижали ставки и в настоящее время, в рамках программы субсидирования, процент в 10,3 годовых достиг своего минимума. Хотя в рамках программы максимальная ставка составляла 12 процентов.
Большинство заёмщиков используют кредит для оформления на жильё именно по программе субсидирования. На ряд объектов господдержка не распространяется и заёмщикам приходится рассчитывать на свои силы.
Рассмотрим график, где указывается банковская программа оформления кредита: 1.Ипотека с господдержкой 60 процентов. 2. Ипотека по двум документам, около 30 процентов заёмщиков. 3. Потребительский кредит 6 процентов. 4.3 процента берётся кредит под залог недвижимости. 5. На ипотеку без господдержки идут люди с менее одним процентом.
На рынке не осталось покупателей, у которых бы имелись накопления в счёт оплаты за жильё. На первичном рынке покупают квартиры те, кто уже не смог отложить этот вопрос на потом.
Напомним, что постановление о субсидировании было подписано 13 марта сего года, а первые кредиты выдали 18 марта, спустя 5 дней, а срок действия программы один год.
Правительство хочет «расшевелить» заёмщиков и поторопить, чтоб ипотечное кредитование за этот, отведённый год, набрало свои обороты. Не упало строительство и нормализовалась обстановка в кризисной ситуации. Но эта непосильная ноша для заёмщиков, и как бы правительство не старалось способствовать снизить ставки по ипотеке, надо признать, что ставки слишком велики. И нет пока денег у населения и кидаться в омут с головой в ипотечное кредитование, пока рано, под такой высокий процент 12.
