В непонятной экономической ситуации, россияне начали скупать старинные дома за рубежом, а это в Швейцарии, Великобритании и Австрии. Появился спрос, и цены выросли на исторические объекты архитектуры. В агентстве недвижимости Knight Frank констатировали факт, что в Лондоне на исторические объекты возросли с 5 миллионов долларов до 50-ти, а в Мадриде от 2 миллионов до восьми.
Востребованы направления в Испании и Франции, но и другие страны Старой Европы ждут своего покупательского спроса. Ранее россияне вкладывали деньги в историческую Латвию, но в связи с поправками в закон об иммиграции и со сложностью получения ВНЖ, охладился спрос на недвижимость в Латвии и направлен на другие страны.
У кого есть деньги и не знают им применение, те покупают дома под реконструкцию с восстановлением памятников старины.
Старинными замками активно интересовались россияне лет пять назад, а пик спроса приходился на 2013 год. В прошлом году в два раза покупательский спрос упал, а в этом -ещё вдвое. В Германии, Франции и Италии средний бюджет на замки составил около 2 миллиарда евро.
Составляющая идёт в результате целенаправленных действий поиска исторического объекта, затем идут ремонтные работы, смена назначения объекта, юридические проработки лота. К примеру, куплено историческое здание вблизи Барселоны, затем реконструировано под доходный дом с жилой и коммерческой недвижимостью. Затем можно сдавать выгодно и «отбивать» свои деньги.
Надо отметить, что в каждом историческом здании есть ограничение, этакий перечень архитектурных элементов, которые надо не только отреставрировать, но и сохранить в надлежащем виде, как источник архитектурного наследия и состояния.
Исторические здания в Лондоне имеют самый популярный спрос: порой десятилетиями ждут своего лота покупатели. Знакомые объекты Британии, расположены напротив Риджентс-парка, средняя стоимость 30 млн евро. И если приобрели ключи от резиденции, то позволительно гулять в парке, когда он закрыт от посетителей.
В Париже сосредоточено большинство памятников архитектуры Франции и всей Европы. Первоначальный облик и культурную ценность, сохранили здания 17-19 вв.
Фрески, лепнина, парадные залы, садики и патио, привлекают покупателей со всего мира. Но и свои сложности существуют: нет паркинга, нельзя изменять фасад здания, а также обновлять инженерные коммуникации. Но Российских покупателей это не останавливает.
В самом центре испанской столицы, в Мадриде, выделяется проект реконструкции исторического квартала, рядом с королевским дворцом. Из восьми зданий 19 века сохранился архитектурный ансамбль, где в разные периоды располагались казино, посольство Японии и галерея изящных искусств. А в настоящем, российский инвестор расположил отель на 215 номеров, рестораны, офисные площади и 27 люкс - апартаментов.
И всё выставлено на продажу.
В столице Австрии, Вене, вообще нет места под строительство нового жилья и в связи с этим историческая недвижимость популярна. К реконструкции, городские власти относятся строго, поэтому недавно один клиент отказался от покупки, потому что в центре огромных два зала в здании нельзя было разделить, а придумать с ними, что с ними сделать и подо что оставить, не нарушая историческую архитектуру, клиент так и не придумал.
