В Москве, на вторичном рынке недвижимости, квартира без ремонта, вообще не пользуется спросом. Жильё в старых домах, не продаётся, ещё более-менее пользуются спросом в современных комплексах. Девятиэтажки и пятиэтажки потенциальные покупатели в риелторских агентствах говорят, что даже рассматривать не будут.
Платёжеспособность населения упала до нулевого уровня, строительные и ремонтные материалы, стали дорогими и риелторы согласны, что покупательский взор падает только на отремонтированное жильё.
Продать квартиру без ремонта можно, но если цена лота будет снижена на 15-20 процентов.
Но и тут покупатели преуспели, у кого есть деньги, тот выбирает, торгуется, а потом покупает за малые деньги лучшее из всего предложенного. И самое главное, что продавцы согласны на условия покупателя: сколько предлагает, за столько и продают, лишь бы не потерять потенциального покупателя и не остаться со своими квадратными метрами. Не надо лукавить, а скажем прямо, что москвичи продают не единственное своё жильё. Поэтому за любой квартирой нужен уход, и просто, и хорошо избавится в настоящее время от лишних забот и квадратных метров.
Массового сегмента покупательского спроса нет, и качественный ремонт уже не влияет и не служит аргументом для покупки, на собственника. Но ремонт должен быть сделан, чтоб реализовать квартиру, пусть и ниже рыночного спроса.
Много повлияло на рынок недвижимости, когда ушли частные инвесторы, зарабатывающие на продаже квартир с ремонтом. Покупая квартиру в неподобающем состоянии, производили в ней ремонт и перепродавали на 10 процентов выше рыночной. Такой бизнес прекратил свою деятельность. Затраты на капитальный ремонт квартиры, в которую входит смена труб, сантехники и электропроводки, обойдётся в 1.5-2 миллиона рублей и то эта сумма может меняться с пожеланиями и параметрами жилплощади.
Так что выбор остаётся за людьми с деньгами, но в последнее время, всё их меньше и меньше приходят в риелторские агентства.
