Платить за ипотеку, да ещё копить на первоначальный взнос - очень ощутимо по деньгам и порой накопления заканчиваются отказом от своих намерений, чтоб брать ипотечный кредит. В другом случае, в одном банке взять на первоначальный взнос и потом отдавать в два банка, что является вообще ущербным для семейного бюджета, который ограничивает семью везде и во всём, и нередко заканчиваются скандалами и разводами.
Но приятная новость вернулась в Москву и Подмосковье, где предлагается ипотека в новостройках с минимальным первым взносом. По словам риелторских агентств «НДВ-Недвижимость» и «Метриум Групп», банки не имеют отношения к снижению первоначального взноса и в основном требуют 20-25 процентов от стоимости квартиры. Но не стоит забывать, что к этой сумме приплюсовывается страховка жизни, ну и все прилегающие пункты по квартире, а это вытекает в гораздо большую сумму, чем 20 процентов.
Застройщики обратили внимание на понижение спроса и решили субсидировать покупку квартир в новостройках. На деле это выглядит так: расходы, которые недополучили банки, самостоятельно выплачивают девелоперские компании. Поэтому первый взнос может оказаться меньше ста тысяч рублей. Минимальный взнос стал своеобразной формой субсидирования ипотечного кредитования. Заемщик платит первоначальный маленький взнос банку, а остальные проценты доплачивает застройщик по первоначальному взносу. Но тогда на никакую скидку клиент не сможет рассчитывать. Если накоплено на первый взнос, то можно рассчитывать на скидку. Если есть 500 тысяч на взнос на квартиру в 3 миллиона, с учётом скидки за 2.4 млн .руб. Или вносите 99 тысяч и покупаете за полную цену.
В проектах ФСК «Лидер» можно взять ипотеку без первоначального взноса, но под 16.5 процентов годовых и под залог недвижимости, которая имеется у заёмщика. Но никто не думает, что такой грабительский процент приведёт к кабале всю семью, которая захочет жить в новой квартире в столь нестабильно экономическое время. В рамках программы господдержки ипотеки, с взносом 3 процента и при 11,5 годовых, можно купить квартиру в ЖК «Солнечная система, Митино, Опалиха», где за 3 миллиона квартира и первоначальный взнос 99 тысяч. В Красногорском микрорайоне от девелоперской компании «Град» по программе госсубсидирования, можно иметь первоначальный взнос 10 процентов и заплатить 150 тысяч, чтоб купить квартиру-студию.
Риелторы сомневаются, что с нулевым или минимальным взносом, ипотечные программы найдут себе широкое применение на рынке недвижимости. И уменьшение такого рода взносов приведёт к понижению качества клиентов, у которых будут просрочки по платежам. В чём заключается первоначальный взнос - Это если человек набрал сумму в 20 процентов, то значит, ему есть чем платить в дальнейшем.
Застройщикам надо продать, а банкам позаботиться о своей стабильности. Но в условиях кризиса хороши любые меры по стимулированию спроса. И если выгодно клиенту, то почему бы не воспользоваться таким методом продаж.
