Имеются определённые правила наследования жилья, и как в перспективе передаётся недвижимость по наследству. Есть очередность, которая дана нам Гражданским кодексом РФ по статьям 1142-45 и 1148.1 марта 2002 года устанавливается по закону, которая имеет восемь ступеней. Первая очередь 1142 ГК РФ, это супруг, дети и родители умершего, затем вторая очередь, если отсутствуют наследники первой очереди - полнородные и неполнородные братья и сёстры умершего, бабушка и дедушка, со стороны родителей и дети полнородный и неполнородных братьев и сестёр, которые наследуют по представлению прав в нотариате. Статья 1112 Гражданского кодекса гласит, что в состав наследства входят те вещи, которые неразрывны с наследователем, например возмещение вреда, причинённого здоровью и жизни, алименты и долги. А вот если у умершего не было прав на квартиру или дом, то эта часть наследства в состав наследования, не входит. Рассмотрим такой вариант: имеется неприватизированная квартира, и право нанимателя утеряно со смертью, то члены семьи, которые проживали, вправе потребовать признать себя нанимателями по ранее заключённому договору. Но это будет не наследная квартира, а просто жильё для проживания. Если было оставлено завещание на дом, квартиру или ещё на недвижимость одному из членов семьи, то собственник сам вправе определить своего наследника без согласия третьих лиц. Но если имеются несовершеннолетние дети, то они призываются в обязательном порядке и доля составит не менее 1.2, которая положена по закону. Все споры, можно избежать, если оставлено завещание, написанное собственноручно, и заверено у нотариуса. Для этого можно заверить документ у любого нотариуса, независимо от места жительства, завещателя.
Если получено наследство в качестве недвижимости, то налог с дохода уплачивать не нужно, но после оформления прав собственности, это придётся сделать. Например вы получили в наследство землю, то став собственником будете платить земельный налог по статье 389 НК РФ, а дом или квартиру, то налог на имущество, по ст.401 НК РФ, придётся платить. Но это не связано с наследованием и расходы с оформлением прав на наследное имущество, к налогообложению не имеют отношения. Госпошлина налогом не является.
Завещание может отменяться и писаться новое, и не нужны причины его отмены или изменения. Юридическую силу будет возыметь то завещание, которое последнее, поскольку предыдущее завещание отменяется, новым написанным. Самый лучший способ написать завещание при жизни и оформить на человека, даже если он об этом не знает. Так как вариант дарения очень рискованный, ведь в соответствии с законом, личное имущество может быть улучшено за счёт средств обоих супругов, сделан ремонт или пристрой, тогда личное имущество признано совместным. А если была сделана дарственная, и тот человек умер, то его наследники получат по наследству, право на имущество.
