Глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров выступил с инициативой внести изменения в российский налоговый кодекс, согласно которому собственники жилья могут получить налоговые льготы только после владения недвижимостью более 7 лет. На текущий момент налоговые льготы собственник жилья может получить только если владеет недвижимостью более 3 лет. В предложенной инициативе одна из поправок содержит предложение о увеличении налога при продаже недвижимости и привязки налога к кадастровой оценке. При продаже жилья не будет учитываться коммерческая или фактическая стоимость прописанная в договоре при учёте налогового вычета.
По заключению многих экспертов, данное предложение должно нанести удар по инвесторам рынка, которые покупают недвижимость с целью последующей перепродажи, но не коснётся простых граждан, которые покупают недвижимость с целью решения своих жилищных проблем. По статистике большинство россиян меняют собственность раз в 10 лет, при этом 85% сделок вторичного рынка являются альтернативными. При принятии поправок в налоговом законодательстве, многие инвесторы будут закладывать налоговый сбор в стоимость недвижимости, что может привести к существенным изменениям на рынке недвижимости и удорожанию квадратного метра.
Возможна и обратная реакция рынка, которая приведет к оттоку инвесторов при строительстве новых объектов. Инвесторы не захотят вкладываться в недвижимость с перспективой продажи объектов через 7 лет. Срок достаточно большой чтобы инвесторы замораживали деньги для перспективы ухода от налогового вычета, только если брать достаточно дорогие объекты с последующей сдачей в аренду. Инвесторы которые работали на вторичном рынке будут вынуждены перейти на рынок новостроек. Вторичный рынок недвижимости и раньше проигрывал по прибыли после перепродаже по отношению к новостройкам. Новостройки же, за время строительства дорожали на 20-30%, при этом средний срок строительства по России составляет как раз 3 года.
При любом раскладе, после принятия поправок в законодательство, гражданам не стоит надеется на резкие удешевление или же удорожания недвижимости. Недвижимость всегда была и остаётся востребованной не только с целью инвестиций, но и для решения жилищных проблем большинства граждан. Гражданам при выборе жилья надо будет относится более внимательнее, так как продажу объекта без налоговой нагрузки можно будет осуществить только через 7 лет.
