Потихоньку начал восстанавливаться рынок ипотечного кредитования. Реализация господдержки по субсидированию процентных ставок на покупку новостроек по кредитам, поспособствовала реализация госпрограммы.
Если сравнивать выдачу ипотечного кредитования за прошлый год, то в этом году гораздо ниже показатель и это по подсчётам аналитиков, на 45 процентов. Всего за полгода выдано около 300 тысяч ипотечных кредитов, приблизительно на 400 млрд. рублей. Ставка в мае снизилась на 1,25 п.п. до 13,46 процентов по данным Центробанка и, исходя из всех данных, АИЖК пришли к результату, что точка падения ипотечного рынка уже позади.
После снижения Банком России до 11,5 процентов ключевой ставки, 15 июня 2015 года, то падение по ипотечному кредитованию может продолжиться. Это уже сказалось на фонде российских банков и ставки по ипотеке медленно, но уверенно стали снижаться ещё на 0,5-1 п.п. Ведущие банки начали снижать проценты, ВТБ-24 с 7 июля снизил до 14% годовых по ипотечному кредитованию, это за месяц второе понижение ставки, ранее процент был 14,95.Сбербанк в свою очередь снизил с 1 июля 2015 года ставку и процент составляет 13% годовых. Снижение стоимости фондирования пока не допускает сокращать стоимость кредита для застройщиков, так как риски большие и банки опасаются кредитовать по сниженным процентам.
Нестабильность в экономике сказалась и на вводе объёма жилья. Профинансированные ранее объекты недвижимости и их темпы роста замедляются. По данным Росстата, около 360 тыс. квартир, площадью 28 млн.кв.метров построено, а рост ввода в эксплуатацию, остановился. Избежать падения в строительстве помогает программа субсидирования ипотечного кредитования на покупку квартир в новостройках. Но лимит в банках-участниках по этой программе закончится уже к концу этого года.
И пока нет очередей за ипотекой в банках и процент очень высокий, чтоб сломя голову бежать за кредитом. Надо иметь холодную голову, чтоб рассчитать все за и против, и быть уверенным в завтрашнем дне, чтоб подвергнуть себя и семью ипотечному кредитованию на много лет.
