Мы отслеживаем цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новостройках. На территории от транспортного кольца до МКАДа цены упали на 9 процентов, относительно прошлого года и этого периода. И падение цен медленно продолжается. Рынок расширяется и недвижимости становится больше. С начала 2016 года предложения выросли, а конкуренция среди застройщиков побудила снижать цены. Если брать статистику «Метриум Групп», то февраль 2015 года выставлял на продажу 27 объектов и соответственно 7,5 тысяч квартир, то в феврале этого года уже 40 домов и 13,6 тысяч квартир, а это в два раза больше построено и выведено на рынок объектов недвижимости. Всё бы хорошо, если бы вдвойне вырос и спрос на это жильё, но предложений много, а спрос наоборот понизился. Не рискует покупатель брать ипотечное кредитование в столь суровое время, для нашей страны. Когда экономика расшатана и штат сокращается на предприятиях. Потом что делать с этой квартирой, без работы и без денег.
На рынок недвижимости выходит всё больше проектов, они ещё раньше были разработаны, но только сейчас начали внедряться в жизнь. Проекты дорогие и конкурировать и снижать цены невыгодно никому, поэтому надо будет договариваться между собой. Квартиры, в которых только стены, стали стоять ниже чем год назад. Но при осмотре такой квартиры понимаешь, что вложений она будет иметь, по цене как эта квартира. Поэтому результатов сбыть недострой, сводится к нулю. А заявлено таких объектов на рынке недвижимости очень большое количество, и застройщики ведут конкуренцию ценой. Но при сдаче объекта, выбор идёт за качеством на последнем этапе строительства, объекты стоят гораздо дороже, чем год назад. Хотя это неправильно сравнивать продажи год назад и 2016 год. В 2015 году ипотека не работала с господдержкой, да и банковское ипотечное кредитование было высокое. Рынок продажи недвижимости практически встал.
Ещё нет полного отчёта за период январь-февраль этого года по сделкам на рынке недвижимости, но застройщики наблюдают рост продаж на 20 процентов. Начался ажиотаж после слухов, что в правительстве не продлят программу по льготному кредитованию ипотеки. Поэтому в 1.5 раза выросли сделки по покупке недвижимости. Сегмент недорогого жилья всегда имел преимущества. А Ладычук из компании «Мортон» сказал, что компания имеет неплохие пулы на разных стадиях сдачи объектов. Поэтому по цене можно подобрать квартиру, которая устроит строителей и покупателя.
