Президент России выразил надежду, в ходе пресс конференции на которой присутствовали все журналисты, что банки России не будут торопиться с повышением ставок по ипотечным программ, так как это может ударить по рынку ипотечного кредитования. Центробанку в свою очередь стоит подготовить различные инструменты для поддержки рынка ипотечного кредитования в случае если банки все же повысят процентные ставки для физлиц.
В свою очередь в государственную думу будет внесён законопроект который должен оградить Россиян от резкого повышения ставок по ипотечным программам банком и вводиться полный мораторий на выселение из квартиры в случае не полной оплаты по кредиту. По словам Олега Нилова зам. руководителя фракции “Справедливая Россия” данный закон должен помочь Россиянам в случае невозможности оплаты банку по ипотечной программе в связи повышением процентной ставки.
Олег Нилов привёл пример подобной ситуации, когда гражданин весь срок платил исправно 30 тысяч рублей за купленную ранее квартиру, а после повышения ипотечной ставки по ипотеке банком, ему необходимо стало выплачивать 60 тысяч рублей. При этом гражданин продолжает выплачивать 30 тысяч рублей но перед банком растёт долг на сумму повышения который позволяет лишить квартиры гражданина через суд.
"Если гражданин будет платить 30 тысяч, долг может копиться. По этому законопроекту он должен как-то фиксироваться. Это должно быть прописано. Но выселение по этой причине и продажа квартиры не должны наступать"
По текущему законодательству, если брать закон “О банках и банковской деятельности” то согласно статье 29, банки не имеют право изменять ставку по кредиту. Кредитную ставку банк может изменить в случает если кредитор делает выплаты по плавающему курсу, например привязанную к ставке рефинансирования Центробанком и данное условие прописано в договоре. Так же выплаты могут изменятся в случае если заёмщик платит не в рублях, а в валюте. Но при этом кредитная ставка не изменяется, а изменяются выплаты в рублях по отношению к доллару.
Многие банки уже провели переиндексацию ипотечных программ увеличив кредитную ставку от 2% годовых. Многие банки увеличив процентную ставку по ипотечному кредиту пока ещё не делали заявлений. Увеличение процентных ставок может очень сильно ударить по рынку ипотечного кредитования и затормозить реализацию большинства проектов.
